El levantamiento del cepo cambiario marca un antes y un después para la economía argentina, y especialmente para el mercado inmobiliario. La noticia fue recibida con entusiasmo por un sector que ya venía mostrando signos de recuperación: las operaciones de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires acumulan 35 meses de crecimiento, y en marzo de 2025, los precios de publicación aumentaron un 8,8% interanual, según Zonaprop.
Este nuevo escenario representa mucho más que un ajuste técnico: es un cambio de paradigma que aporta previsibilidad y transparencia, factores clave para que los desarrollos inmobiliarios nacionales e internacionales puedan proyectarse a largo plazo.
Un nuevo ciclo para el mercado
En un contexto de certidumbre cambiaria, los especialistas coinciden en que el real estate argentino inicia una etapa de mayor dinamismo. La demanda ya estaba activa, aún con cepo, validando precios en dólares y sosteniendo operaciones, sobre todo en propiedades usadas. La salida del cepo, sumada al fin del esquema del dólar blend, podría consolidar este crecimiento, generando más ingresos de divisas al país y potenciando la inversión en desarrollos urbanos, suburbanos y rurales.
Esta dinámica se traduce en una proyección de subas moderadas en los precios. Tras una caída del 24% entre 2019 y 2023, y una recuperación del 8% al 10% en 2024, aún hay margen para ajustes. Las publicaciones acumulan 14 meses consecutivos de aumentos y los valores de cierre incluso superan a los publicados, con un achicamiento en los márgenes de negociación.
Créditos hipotecarios: entre la expectativa y la cautela
El mercado del crédito también se verá impactado. Con la salida del cepo, los préstamos comenzarán a operar con dólar oficial, lo que trae alivio para quienes ya obtuvieron financiamiento en UVA y aún no escrituraron. Sin embargo, quienes ya están pagando créditos podrían ver un encarecimiento de las cuotas si la inflación se acelera por efecto del ajuste cambiario.
El gran desafío sigue siendo el fondeo del sistema hipotecario: con tasas entre el 5,5% y 9%, los bancos necesitan herramientas para sostener la oferta de préstamos a largo plazo. Y aunque el 20% de las operaciones actuales se concretan con crédito, el acceso sigue siendo limitado por el poder adquisitivo. La clave estará en lograr una estabilidad que permita planificar con confianza a futuro.
El costo de construir en dólares
Para los desarrolladores, otro punto central es el impacto del tipo de cambio en los costos de construcción. En los últimos 18 meses, el costo en dólares aumentó más del 100%, afectando la rentabilidad de muchos proyectos. Si la corrección cambiaria estabiliza la brecha entre el dólar oficial y el financiero sin trasladarse plenamente a precios, podría mejorar la competitividad de las unidades en pozo y reactivar obras hoy pausadas o demoradas.
Además, se vuelve urgente impulsar instrumentos como el crédito intermedio y avanzar en mecanismos de fondeo para desarrollos, especialmente en segmentos medios, dado el déficit habitacional que supera los 3,5 millones de viviendas.
Inversiones en el exterior: otra oportunidad a la vista
El nuevo escenario también impulsa a los inversores a mirar hacia afuera. La apertura cambiaria facilita la planificación de inversiones en desarrollos internacionales, donde la estabilidad macroeconómica y la seguridad jurídica ofrecen un marco atractivo para diversificar. Desde residencias premium en enclaves turísticos como SENSE Manantiales, hasta proyectos comerciales en ciudades clave, tales como SENSE Edgewater, el real estate internacional vuelve a posicionarse como una opción estratégica para quienes buscan preservar valor y expandir su patrimonio en mercados más previsibles.
HA EMPRENDIMIENTOS: Un socio con visión global
En este contexto de transformación y nuevas oportunidades, contar con un socio con trayectoria y proyección internacional es clave. En HA EMPRENDIMIENTOS acompañamos a nuestros clientes en cada etapa del proceso inversor, con desarrollos sólidos, visión estratégica y un equipo experto que garantiza transparencia, profesionalismo y resultados concretos, tanto en Argentina como en el exterior.
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Fuente: Cuánto costarán las propiedades sin el cepo cambiario
